Opportunità unica per investitori e appassionati di recupero: immobile storico di 545,71 m² nel cuore di San Vigilio (Rogno), frazione montana della Val Camonica tra le Orobie e il fiume Oglio, con panorami mozzafiato sul fondovalle e accesso a sentieri escursionistici.

L’abitazione ultra popolare (A5), esistente già nel 1920, si sviluppa su due piani fuori terra, seminterrato e sottotetto non accessibile, con muratura portante e spazi distribuiti su tre livelli, ideale per progetti di riqualificazione.

L’immobile, attualmente in stato di scarso mantenimento, necessita di interventi urgenti di risanamento conservativo (90% dell’edificio) e ristrutturazione edilizia (10%), con vincoli che preservano elementi originali come scale, solai in legno, volte e muri portanti, ma consentono l’ampliamento di servizi igienici e tecnologie moderne.

A corredo, un’area esclusiva a nord-est ampliaBile con parte della particella 1585 a sud-est, per creare un giardino privato, e un terreno aggiuntivo incluso nel lotto (ATR 13) destinato a trasformazione residenziale.

La posizione nel centro storico garantisce parcheggi agevoli e un contesto tranquillo, perfetto per chi cerca un rifugio montano o un investimento a lungo termine, con possibilità di valorizzare l’immobile grazie ai piani urbanistici locali che ne tutelano il carattere autentico.

Un’occasione imperdibile per chi desidera plasmare una residenza unica, rispettando l’architettura tradizionale della Valle Camonica, a pochi passi da luoghi iconici come Pian de la Palù e il lago d’Iseo, in un territorio ricco di potenzialità turistiche e naturalistiche.